Ипотечный кредит: способы его погашения материнским капиталом

Ипотечный кредит: способы его погашения материнским капиталом

Наверное, нет в нашей стране людей, которые не слышали бы о существовании материнского капитала, который внедрен на государственном уровне как способ стимулирования увеличения рождаемости.

А вот о том, как правильно использовать сертификат, знают далеко не все. А ведь способов, на самом деле, достаточно много – и в частности, сертификат возможно пустить на оплату жилищных кредитов.

Каковы правила в данном случае? Постараемся рассказать об этом как можно подробнее.

Кто имеет право на получение сертификата?

Все положения, которые связаны с получением и распоряжением материнским капиталом, четко и подробно прописаны в законодательстве РФ. В том числе, указаны в данном документе и лица, которые имеют право на обладание данным сертификатом.

Документ о праве на материнский капитал дается родителю 2-го ребенка, либо лицу-усыновителю 2-го ребенка, от 1.01.2007 года. Данная мера господдержки, при этом, распространяется не только на матерей, но также и на отцов-одиночек либо мужчин-усыновителей 2-го или последующих детей.

А это значит, что главное условие получения маткапитала – это наличие в семье второго ребенка. И совершенно неважно, полная это семья или неполная.

Получение документа

Для того чтобы получить документ, который удостоверяет право на маткапитал, следует обратиться по месту вашего проживания в Пенсионный Фонд, сдать пакет документации и оформить соответствующим образом заявление.

Документы будут следующие:

  • паспорт

  • свидетельства о рождении детей

  • свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении + справка о заключении брака: потребуются, если у вас с детьми разные фамилии по причине заключения/расторжения брака.

При этом законом также предусмотрено то, что чиновники Пенсионного фонда обязаны сами дать заявку на получение недостающих документов, если что-то из необходимых бумаг заявитель не предоставлен. По сути, сдать можно будет одно лишь только заявление – а остальное ПФР собирает сам.

Но это формально – на деле, конечно, далеко не всегда все получается так «гладко».

Кроме того, Пенсионный Фонд максимум через месяц с момента, когда вы подаете заявление на маткапитал, обязан либо выдать вам сертификат, либо отказать в выдаче – но в таком случае нужны веские основания.

Что касается размера маткапитала, то он устанавливается ежегодно. Изначально сумма составляла 250 тысяч рублей, размеры в 2014 году – чуть более 429 тысяч. Важно знать о том, что воспользоваться возможностью для получения сертификата родитель может лишь единожды – независимо от того, сколько детей родится в данной семье в последующем.

Сферы применения

Законодательством изначально определялось то, что маткапитал возможно можно пустить на приобретение различных видов жилья (от комнаты до коттеджа), ипотеку, ремонт дома – то есть, на улучшение жилищных условий.

Возможно использование для накопительной части будущей пенсии, для мамы или папы, а также на то, чтобы произвести оплату образования ребенка. При этом, воспользоваться полученным сертификатом семья сможет только тогда, когда ребенку исполнится три года.

Не так давно в законодательство внесли некоторые изменения, согласно которым маткапитал можно потратить не по истечении трех лет, а сразу же после того, как документ будет получен. Однако – потратить только лишь на ипотечные займы.

Это и оплаты основной части долгов по жилищному займу, и гашение набежавших процентов. Основное требование законодательства в данном случае заключено в том, что приобретать вы должны исключительно помещения жилого типа.

То есть, выходит, что оплатить сертификатом можно и стандартную банковскую ипотеку, и займ (рассрочку) от компании-застройщика, и займ в специальном кредитном учреждении-кооперативе. При этом можно вложить в ипотеку не всю сумму маткапитала, а только часть – а вторую часть направить, к примеру, на то чтобы пополнить будущую пенсию или на оплату учебы ребенка.

Несмотря на то, что законодательно не предусматривается напрямую использование сертификата на оплату первоначальных взносов-платежей, большая часть банковских учреждений все-таки принимает маткапитал для таких целей.

Есть небольшой нюанс: банки могут, однако совершенно не обязаны соглашаться на прием маткапитала в виде первоначального взноса, а вот принимать его для досрочного погашения уже существующей ипотеки, как процентов, так и основной задолженности – не только могут, но и по закону — обязаны.

Распоряжение средствами

Для того чтобы использовать по назначению маткапитал, вам потребуется подать соответствующее заявление в отделение ПФР по вашему адресу проживания. Заявление оформляется по стандартным формам, установленным законодательством.

В непременном порядке также вам потребуется приложить:

  • СНИЛС

  • сертификат маткапитала, а также его дубликат-копия;

  • паспорт: 1-я страница и листочек с указанием прописки.

Точно также как и при оформлении самого сертификата, ПФ обязан вам отправить либо письмо с отказом (разумеется, с законной мотивацией), либо перечислить по отмеченным в вашем заявлении реквизитам денежные средства.

И точно также, как и в случае с самим оформлением, Пенсионный Фонд при нехватке каких-либо документов запрашивает и получает их самостоятельно, не привлекая заявителя (эта обязанность установлена законодательно).

Что делать, когда от с ПФР появляются проблемы?

В тех ситуациях, если пенсионный фонд средства сертификата переводит слишком долго, либо вовсе нет переводов, если сотрудники не дают ответа на распоряжение – вы имеете право написать по месту вашего проживания заявление-жалобу в органы Прокуратуры.

Но сначала позвоните сотрудникам ПФР – это достаточно серьезно, и надо думать, что работа сразу же пойдет быстрее.

Какие банковские учреждения принимают сертификат?

Принять данные денежные средства для ликвидации долга по ипотеке любой банк у вас будет обязан. Даже в том случае, если в договоре о кредитовании об этом нет ни слова. Единственный момент – это те особенности условий по досрочным погашениям-выплатам, которые устанавливает индивидуально любое банковское учреждение.

В ряде банков-кредиторов требуется предварительное уведомление, что платеж (гашение) будет выполнен досрочно. При этом неважно для банка, откуда у вас те самые средства на погашение имеющегося жилищного кредита.

Поэтому перед тем, как осуществить досрочное погашение, прочитайте еще раз, и очень внимательно, ваш кредитный договор. Неплохо бы и поговорить с сотрудником – кредитным специалистом, который расскажет подробнее об условиях… Так вы будете понимать, какие последствия у досрочного гашения кредита в вашем банке.

Совершенно другое дело, если средства маткапитала вы намерены потратить не на погашение долга, а на то, чтобы внести первоначальные взносы для оформления жилищного, ипотечного займа.

Поскольку напрямую законом подобные цели использования маткапитала не предусматриваются, финансовые учреждения могут принимать сертификаты в виде оплаты – а могут и не принимать.

Но многие банки все-таки стараются идти своим клиентам навстречу, и берут сертификаты. К примеру, так делают в Сберегательном Банке РФ или в банке ВТБ24. В Сбербанке имеется спецпрограмма по ипотеке: в ней, в частности, предусматриваются и более мягкие, привлекательные условия оформления займа для приобретения жилья.

Это и пониженные ставки процентов, и возможность для предоставления отсрочки (так называемых «кредитных каникул») и так далее. А вот у ВТБ24 особых привилегий для такого типа первоначального взноса нет – но сертификат маткапитала обладатель сможет использовать для оформления ипотеки практически по любой из существующих банковских программ.

И потому совершенно очевидно, что в настоящее время возможностей для применения материнского капитала для получения банковских займов для покупки комнаты, квартиры или дома – более чем достаточно.

Вам будет интересно:  Требование банков к займам

Оставьте комментарий