Условия предоставления военной ипотеки

Военная ипотека – специальная программа для военнослужащих, разработанная государством. Она реализуется уже на протяжении нескольких лет. Впервые законопроект был принят в 2004 году. В программу периодически вносятся изменения, чтобы она стала еще более выгодной для сотрудников ВС. Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье в любом регионе РФ на льготных условиях. Помощь им оказывает НИС. Чтобы воспользоваться кредитом, необходимо соответствовать определенным условиям.

Общая информация

Военным дается возможность приобрести недвижимость в кредит. Причем первоначальный взнос представляет собой субсидию, которая поступает на счет гражданина от государства. Фактически каждый ежемесячный платеж за военного вносит Министерство обороны. Сами военнослужащие не выплачивают ипотеку. По данной программе военные получают бесплатные квартиры. Обозначается взаимовыгодное сотрудничество граждан и Министерства обороны. Военные выполняют свой долг перед государством, а оно, в свою очередь, выплачивает за них ежемесячную сумму кредита с помощью федеральных дотаций.

Как изменилась военная ипотека в 2018 году и что ждет программу в 2019

Положение об индексации накопительного взноса, на 2018 год составляет 268 465,60 рублей, а индексация – 3,2 %. Выплаты по военной ипотеке в 2018 году могут быть произведены с помощью материнского капитала. На размер материнского капитала индексации нет. Индексация заложена на оклады и пенсии служащих. Ее размер составляет 4 %.

Других существенных изменений нет. Наложение индексации – это один из методов нивелирования среднегодовой инфляции и повышения цен.

Кому доступна ипотека

Чтобы участвовать в программе, необходимо знать требования, предоставляемые к заемщикам. Военная ипотека доступна не каждому военнослужащему. Льгота предоставляется в следующих случаях:

• Срок службы военного составляет более 3 лет.
• Служащий по каким-то причинам был передислоцирован с предыдущего места.
• Расформирована часть, в которой служил военный (причины могут быть разные).
• Произошло увольнение по состоянию здоровья.
• Закончился срок действия контракта по причинам, независящим от военнослужащего.

Принять участие в госпрограмме можно при условии, что военный отслужил как минимум 3 года. Ипотека не является обязательной, ее берут по желанию. Государство не обязано оповещать служащих об имеющейся возможности. Каждый сотрудник ВС в индивидуальном порядке принимает решение о выдаче кредита.

2018 год внес свежие изменения в условия программы. Согласно нововведениям, военную ипотеку могут получить сотрудники Росгвардии, СОБРа и ОМОНа, а также работники вневедомственной охраны.

Льготой не могут воспользоваться гражданские лица, трудящиеся в воинских частях. Государственная субсидия им не положена, поскольку они не имеют статуса военнослужащих. Однако есть исключение – работники, переведенные на гражданскую службу по решению Минобороны.

Условия для получения

Условия предоставления военной ипотеки в 2018 мало чем отличаются от условий 2017 года. Главное требование – выплата первоначального взноса, минимум 10 % от общей суммы займа. Не обязательно копить личные средства. Согласно программе, государство в течение 3 лет перечисляет на персональный целевой счет военнослужащего денежные средства. Как только 3 года проходят, он может использовать накопленную сумму для оплаты первоначального взноса. По сути, заемщик ничего не копит – он получает начисления за службу, которую несет.

Существуют определенные требования к приобретаемому жилью. Военные вправе купить:

• Квартиру на первичном рынке.
• Вторичное жилье.
• Частный дом.
• Коттедж.
• Таунхаус (одна из разновидностей коттеджа).
• Коммунальную квартиру (но только с условием, что право собственности распространяется на всю площадь помещения).

Нельзя покупать земельные участки. Исключением служит вариант, когда военный покупает загородный дом вместе с прилегающей землей.

Кредит выдается после того, как служащий заключает с государством контракт. Срок службы по нему составляет 5 лет. Данное количество лет установлено по умолчанию, так что по желанию контрактника может изменяться в большую сторону. Если же заключить контракт на меньший срок, возникает риск отказа в выдаче займа.

Особенности получения ипотеки

Ипотечные средства выдаются в банке в безналичной форме. Максимальная сумма кредита –
2 400 000 российских рублей. Проценты в обозначенную сумму не входят. Таким образом, стоимость квартиры или дома не должна превышать размера кредита.

Характеристики:

• Военный вправе купить жилье в любом регионе РФ. Программа не привязана к конкретному городу или территориальному расположению части.
• Срок выплаты кредита – до 25 лет (максимум).
• Заемщик должен выплатить долг до своего 45-летия.
• Минимальный возраст заемщика – 25 лет.
• Программа действует для лиц, которые служили по контракту больше 3 лет, а потом перезаключили его на более длительный срок.

Если цена приобретаемого жилья превышает 2 400 000 рублей, заемщик осуществляет доплату из личных средств. Государство разрешает использовать средства материнского капитала, а также брать дополнительный потребительский кредит.

Какие банки работают по программе

Программу военной ипотеки поддерживают многие российские банки. Ниже представлены наиболее востребованные из них:

• Сбербанк.
• Газпромбанк.
• ВТБ 24.
• Россельхозбанк.
• Связь банк.

Условия у всех организаций схожи. Каждый военнослужащий самостоятельно выбирает, в какой банк обратиться. Согласно статистике, чаще всего сотрудники ВС оформляют кредит в Сбербанке.

Преимущества Сбербанка:

• Низкая процентная ставка – 9,5 % годовых.
• Максимальная сумма – 2,33 миллиона рублей.
• Банк не берет комиссию за оформление ипотеки.
• Нет жестких требований по обязательному страхованию жизни заемщика.
• Банк предлагает клиентам открыть накопительный счет, чтобы с его помощью впоследствии оплатить первоначальный взнос.
• Нет ограничений по выбору типа жилья.
• Минимальный возраст клиента – 21 год.
• Кредит выдается всем контрактникам.

Если говорить об условиях других банков, они различаются в основном по размеру процентных ставок. У Газпромбанка он составляет тоже 9,5 % годовых, у ВТБ-24 – от 9,7 %. Россельхозбанк предлагает ставку от 10 % годовых, а Связь банк – 10,9 %.

Общая процедура получения займа выглядит следующим образом:

• Сначала необходимо оформить свидетельство НИС. Военный подает рапорт. Средний срок согласования – 2-3 месяца. После одобрения рапорта служащему выдается документ, срок действия которого составляет полгода.
• Дальше армеец подбирает себе жилье.
• Потом следует выбрать банк для кредитования и подписать с ним договор.
• Также необходимо подписать договор с Министерством обороны. Процесс занимает около 10 дней.
• После подписания документа средства на приобретение жилья будут направлены на банковский счет.
• Военнослужащий подписывает в банке документ о купле-продаже.
• Следующий этап – регистрация подписанных документов. По срокам занимает не более недели.
• И когда все эти этапы выполнены, можно погашать первоначальный взнос целевыми средствами.

Приведенный алгоритм одинаков для всех банков.

Достоинства и недостатки

У каждой стороны две медали, поэтому и у программы льготного жилья для военных есть свои плюсы и минусы. Главным минусом считается тот факт, что кредит можно взять после 3 лет службы. К тому же средства на счете могут копиться дольше обозначенного срока. Связано это с нестабильностью выделения денег Министерством обороны.

Купленное жилье оформляется в собственность только на сотрудника ВС. Члены его семьи не могут быть прописаны в нем. Если через некоторое время после оформления займа военнослужащий решит уволиться, ему придется выплачивать долг самостоятельно, без помощи государства Льгота действует, пока заемщик служит.

Но стоит упомянуть и о существенных плюсах военной ипотеки. Все выплаты производит государство. Нет рамок при выборе жилья для покупки. Купить квартиру может даже тот армеец, у которого уже есть собственная недвижимость.

Учитывая все условия и особенности участия в программе, следует признать военную ипотеку выгодным предложением для военнослужащих. Благодаря помощи государства у сотрудников ВС появляется возможность приобрести жилье для себя и своей семьи, не прибегая к трате личных накоплений.