Как известно, слово «ипотека» возникло в Древней Греции и означало столб, которым помечали территорию, отданную под залог, заемщиком. В современном мире это слово мы употребляем, почти каждый день. Виной тому является очень острый вопрос жилья, для большинства семей, особенно для молодых. Молодые семьи, или уже достаточно опытные, со средним достатком, практически не имеют другой возможности купить свою квартиру, кроме ипотечного кредита. Вот и с каждым днем становится все больше предложений ипотечного кредита, а в последнее время набирает популярность покупка квартиры без первоначального взноса.
И вот уже кажется, что счастье не за горами! Собственная квартира, если и не шикарная, то хотя бы пригодная для комфортного и уютного проживания. Ведь купить её можно в любой момент, а оплатить потом. Но банки никогда не возьмут на себя такой риск. Рассмотрим поподробнее все «плюсы» и «минусы».
Предложения различных банков об услуге «без первоначального взноса» – это, как правило, просто привлечение заемщиков. Для оформления такого займа, Вам придётся взять кредит, для уплаты первого взноса. Или оформить уже имеющуюся квартиру на банк.
В качестве исключения, молодой семье могут предложить использовать материнский капитал или государственную субсидию, для уплаты первого взноса. Но для оформления такого вида ипотеки, нужно быть действительно молодой семьей, то есть, и муж, и жена должны быть не старше 35 лет.
А также жилищные условия должны соответствовать основаниям для выдачи займа. В целом, на одного человека должно приходиться не более 10 квадратных метров. Еще одним условием для получения ипотечного кредита без первоначального взноса, станет согласование с городской администрацией права, на использование субсидий.
Однако, не только молодые семьи могут приобрести жильё без собственных сбережений и квартиры, которую можно отдать банку в залог. Существует множество финансовых компании, которые действительно занимаются оформлением ипотечного займа с первым взносом в 0% , не ставя дополнительных условий. Есть шансы, что и вашем регионе или городе найдется такая компания. Можно задать себе вопрос: а какая от этого выгода кредитору? И вмиг все становится понятно и очевидно: повышенная процентная ставка по кредиту и короткий срок погашения.
И в правду, такие условия требует погашения займа в срок 6-7 лет и с процентной ставкой от 17-19% годовых. А это уже нечто другое, но не ипотека. Если даже государственные банки дают кредит на покупку жилья по 12-14% годовых на 20 лет при минимальном первоначальном взносе. Не трудно подсчитать, что дешевле будет взять потребительский кредит и оплатить первый взнос. В этом случае переплата окажется гораздо меньше, чем в заманчивом предложении без взноса.
Разобравшись во всех плюсах и минусах данной программы, вы поймёте, что данный вид ипотеки очень дорог и не выгоден. Можно оформить уже имеющуюся квартиру на банк в качестве первого взноса. В итоге тот же ипотечный кредит, но с минимальной переплатой. Так же и у молодой семьи. Лучшим вариантом станет субсидия. А если права на субсидию нет, то намного проще взять обычный кредит. Потому что банк никогда не пойдет на риск, который может принести ему прямые убытки.