Приобрести недвижимость в ипотеку довольно непросто. Процент отказов по заявкам на взятие ипотечного кредита достаточно большой, и в большинстве случаев кредитные организации отказываются объяснять причины своего неудовлетворительного решения. В результате – клиент с трудом понимает, что ему необходимо изменить, для получения желаемого кредита для приобретения жилья.
Причин для отказа у банка в ипотеке, может быть масса, однако есть несколько наиболее распространенных. Проверьте – возможно, нечто подобное случалось и с вами!
Как известно, банку, в первую очередь, интересна ваша кредитная история. Именно здесь у многих заемщиков могут начаться проблемы. Для потребительских кредитов история не столь важна – даже если у вас были минимальные просрочки, банк, в большинстве случаев, закрывает на это глаза. Что касается ипотеки, то здесь кредитная история имеет очень важное значение. Отказ можно получить не только при испорченной кредитной истории, но и при ее полном отсутствии. Ипотека редко бывает первым кредитом в жизни. Поэтому, для «наработки» кредитной истории лучше всего взять кредитную карту, и без просрочек ее обслуживать.
Следующая возможная причина отказа банка в ипотеке – это несоответствие желаемой суммы, вашим реальным финансовым возможностям. Для оформления ипотеки обязательно потребуется справка, подтверждающая ваши доходы. Разумеется, чем выше ваша подтвержденная (именно подтвержденная, это важно!) зарплата, тем на большую сумму кредита вы можете рассчитывать.
Зачастую клиенту могут отказать в получении ипотечного кредита по причине того, что у него уже есть несколько открытых кредитов. В том случае, если вы уже выплачиваете несколько долговых обязательств, банк точно не будет рисковать и перекладывать на вас новый груз.
Банк может отказать в приобретении квартиры в ипотеку, если вы не подготовили весь пакет необходимых документов для подтверждения того, что квартира юридически «чиста». Если в квартире есть не узаконенные перепланировки, в ипотеке также вам могут отказать – возможно, уже после оценки жилья.
Негативный ответ банка можно получить и по ряду субъективных причин. К примеру, если банковский сотрудник решит, что вы неплатежеспособны (даже при наличии подтверждающих документов), то можно получить отказ. Впрочем, в этом случае отчаиваться не стоит, можно обратиться в другой банк.