При приобретении жилья, самым выгодным кредитом является ипотека.
Если Вы вдруг решили купить дом или квартиру в кредит, то самым выгодным вариантом для вас будет оформление ипотеки так как она имеет минимальные процентные ставки и длительные сроки погашения.
Ипотека или ипотечный кредит – это займ предоставляемый банком под залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости.
- Банки предоставляют по ипотеке максимально низкие процентные ставки
- Долгосрочность займа (длительность может доходить до 30 лет)
- Обязательным атрибутом ипотеки является залоговое имущество которое выступает в виде гаранта возврата средств банку
- Залоговое имущество во время действия ипотеки как правило остается в пользовании у заемщика
Виды ипотечных кредитных программ
Содержание статьи
Социальная ипотека. Банки предлагают, различны специальные программы, их и относят к социальной ипотеке. Например, можно отнести к социальной ипотеке программы с государственным участием такие как – ипотека для молодых специалистов и ипотека молодым семьям.
Ипотека без первоначального взноса. Это ипотечный кредит, при оформлении которого вся стоимость квартиры или дома оплачивается средствами банка. Но такая сделка совершается банками крайне редко, так как внесение первоначального взноса для банка является важной гарантией платежеспособности клиента.
Военная ипотека. Ряд банков совместно с Министерством Обороны может предоставить военным и их семьям такой вид ипотечной программы. По данному виду ипотечного кредита, условия зависят от программ, действующих в настоящее время, уточнить их можно в банках которые работают по одной из таких программ.
Ипотека под материнский капитал. При наличии у кредитора материнского капитала, с учетом его использования многие банки дают ипотечный кредит. При этом некоторые банки дают возможность в виде первоначального взноса использовать материнский капитал, другие же дают ипотеку лишь равную материнскому капиталу. Как именно банк работает с материнским капиталом необходимо уточнять непосредственно в интересующем Вас банке.
Процедура оформления ипотеки
Происходит оформление ипотеки в несколько этапов. Чтобы избежать неприятных последствий в будущем, внимательно изучайте условия предоставления ипотеки и документы на всех этапах. Ниже изложена последовательность оформления стандартного ипотечного кредита.
- Выбор банка и ипотечной программы, подача заявки на получение ипотечного кредита.
- Предоставление пакета документов необходимых для банка. Желательно посмотреть весь список документов для взятия ипотеки.
- Поиск ипотечного жилья. Подобранное жилье должно полностью соответствовать требованиям банка.
- Оценка жилья. Чтобы банк, принял точное решение о сумме выдаваемого кредита, необходима оценка жилья, которое выбрал заемщик.
- Страхование жилья. Банк выдаст ипотеку только после того как жилье выбранное вами будет застраховано.
- Оформление ипотечного договора. Для данной процедуры необходимо обязательное присутствие всех сторон ипотечного договора: заемщика, кредитора и продавца. В дальнейшем ипотечный договор изменению не подлежит.
- Нотариальное заверение. По закону, нотариальная заверка договора ипотеки не должна быть обязательным условием, тем не менее, его услугами лучше воспользоваться.
- Выдача ипотечного кредита. Как только все необходимые документы будут оформлены, банк выдает Вам сумму кредита указанную в договоре. Как правило, это совершается безналичным путем, когда на счет продавца переводится нужная сумма денежных средств, но в некоторых случаях ипотечный кредит все-таки выдается наличными, которые вы получаете чтобы отдать продавцу.
- Государственная регистрация документов в органах юстиции на право собственности, происходит сразу же после полной оплаты сделки. Только после этого Вы можете переезжать в новое жильё.
Главное, не забывайте вовремя производить платежи по кредиту, чтобы не потерять радость от покупки жилья, штрафными санкциями банков.