Азы получения ипотечного кредитования на жилье в новостройке
Содержание статьи
Еще совсем недавно ипотека на новостройку считалась затеей невыгодной и рискованной, однако, буквально с конца 2011 года, этот вид кредитования получил огромную популярность.
Что касается кардинальных изменений, то это, прежде всего наличие во многих банка специальных ипотечных программ, которые позволяют постепенно снижать процентную ставку до 10%. Это касается также и первоначального взноса, размер которого находится в пределах 10 процентов от общей стоимости недвижимости. Значительно расширилась и база объектов строительства, которые банки готовы кредитовать. Все эти условия дают реальную возможность стать участников ипотеки обычному россиянину. Сейчас очень вырос спрос на покупку квартиры в новостройках разных городов страны, так как по цене это более выгодно и престижно, чем приобретать жилье на вторичном рынке.
В связи появлением спроса, банки предлагают выгодные условия ипотеки на новостройки. Если по жилищным кредитам ставки варьируются в пределах двенадцати процентов, то по ипотеке на новостройки проценты в два раза ниже. Так, например, в «Сбербанке» по ипотечной программе можно взять кредит под восемь процентов годовых в рублях, на период в восемь лет и с первоначальным взносом, составляющим 50% от стоимости жилья. Подобного рода услуги предлагает «ВТБ-24» выдающий ипотечный кредит по 12 % в рублях с первоначальным взносом от шестидесяти процентов общей стоимости жилья. Стоит заметить, что если ипотека выдается клиенту на условиях партнерской программы, то в дальнейшем процентная ставка будет снижаться в пределах от 1 до 7,5%.
Большой популярностью среди желающих приобрести жилье в новостройке пользуются агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которые предлагает самые выгодные условия. Так купить квартиру в ипотеку в новостройке можно под процентную ставку в 7,9% — годовых в рублях, размере первоначального взноса в 50% и длительностью кредита от пяти до семи лет.
Квартира-студия в кредит – реальность, но не мечта!
На сегодняшний день, приобретение квартиры по ипотеке является отличным шансом для желающих стать счастливыми обладателями понравившейся недвижимости. К сожалению, получение ипотеки задача довольно таки непростая, в отличие от западных оппонентов, где данный вид кредита оформляется в считанные дни, а то и часы.
Прежде всего, нужно определиться с выбором, в нашем случае это квартира-студия, поэтому изначально необходимо обратиться в агентства по недвижимости, которые подберут оптимальный для вас вариант.
Далее нужно выбрать банк, который предоставит вам возможность получения данного вида кредита. Выбор банков огромен это: «Инвестиционный торговый Банк», «Сбербанк», «Банк-Балтика», «ЮниКредит Банк» и многие другие. Немаловажно, в каком регионе будет выдаваться кредит. Если вы покупаете квартиру студию в ипотеку в Москве, то это будет 10-12% годовых в долларах и 9-16% в рублях на период от 15 до 20 лет. Если же вы проделываете ту же операцию, но уже в другом регионе, то здесь ставки составляют от 12,5 до 16,5% годовых в рублях и от 9 до 12 % в долларах.
Обязательно нужно помнить, что ипотека подразумевает:
- приобретаемое имущество находиться в залоге банка до конца срока кредитования;
- наличие стабильного дохода и материального положения;
- возможность предоставления (по необходимости) дополнительного обеспечения, поручителей.
В случае отсутствия возможности осуществления ежемесячных выплат по кредиту, банк через суд имеет право забрать объект приобретенной недвижимости.
Обратить особое внимание при купле квартиры студии в ипотеку, нужно на:
- наличие, либо отсутствие первоначального взноса и его размера,
- условия погашения по договору ипотеки, какой именно договор ипотеки вам предлагает банк и какой подходит именно вам;
- пакет обязательных документов необходимый для оформления ипотеки.
Ипотека – это не только удобный вариант покупки жилья, но и ответственный шаг, который не потерпит спешки и невнимательного изучения всех деталей.