Наконец то, Вы решили обзавестись собственной недвижимостью, но средств на приобретение жилья за наличные деньги у Вас нет и Вы решили приобрести квартиру в ипотеку. Давайте же разберемся, что Вас будет ждать на этом не простом пути до того момента когда Вы впервые попадете в уже свою квартиру приобретенную в ипотеку.
Первое, на что стоит обратить внимание, это стоимость квартиры. Вы должны адекватно оценить свои возможности, что бы суммы Ваших доходов хватало не толь ко на оплату ипотеки, но и на жизнь. В любом случае банк не Выдаст кредит который не будет соизмерим с Вашими доходами.
Следующим этапом следует подбор наиболее подходящей для Вас кредитной программы банка. Вы можете воспользоваться удобный поиском хорошей ипотеки через интернет с помощью нашего сайта. Так же можно сразу отправить оналйн заявку на получение ипотечного кредита.
После отправки заявки в банка, с Вами свяжется представитель банка и подробно проконсультирует о необходимых документах и прочих нюансах.
Если Вы решили приобрести в ипотеку квартиру участвующую в долевом строительстве, то не лишним будет посмотреть список аккредитованных застройщиков. Если застройщика которого Вы решили Выбрать не будет в числе аккредитованных у банка, то решение по Выдаче Вам кредита будет наверняка отрицательное. Если банк все же одобрит заявку на ипотеку на долевое строительство не аккредитованного застройщика, то Вам придется собрать пакет документов, на сбор которых могут уйти долгие месяцы.
Сбор документов для ипотеки
После того как Вы определились с банком окончательно необходимо приступить к сбору необходимых документов. Условно их можно разделить на две большие группы: документы относительно заемщика и документы относительно недвижимости которую Вы собираетесь приобретать.
Начать сбор документов лучше с себя, а именно документы по поручителям, созаемщикам и т.п. После сбора этих документов Вы сможете предоставить их в банка и точно знать дадут ли Вам ипотеку.
В зависимости от того банка с которым Вы будете сотрудничать пакет первоначальных документов может немного отличаться, уточнить список всех документов Вы можете у сотрудника банка.
Проверка службой безопасности банка
Ипотечные кредиты наиболее безопасные по сравнению с потребительскими или кредитными картами в отношении банков. В примерно в течении недели Вас будет проверять служба безопасности банка и если Вам откажут первоначально, то скорее всего Вы не получите кредит даже в другом банке.
Если служба безопасности одобрить Вашу кандидатуру, то банк приступит к этапу рассмотрения Ваших доходов и в течении нескольких дней сообщит максимальную сумму кредита на которую Вы можете рассчитывать.
Поиск квартиры
После того, как банк озвучил максимальную сумму кредита, Вы можете приступить к поиску недвижимости. Обычно решение кредитного отдела банка относительно ипотеки действует в течении 3 месяцев. Обратите внимание, в банке следует взять выписку из протокола в котором банк одобрил Вам выдачу кредита. Это упростит переговоры с продавцами недвижимости и Вы будете чувствовать себя спокойнее.
После того как Вы нашли квартиру которая Вас устраивает, следует приступить к сбору документов относительно выбранной недвижимости. Банк предоставит Вам список необходимых документов. Самыми главными в этом списке будут справки которые будет подтверждать, что в отношении квартиры отсутствуют обременения, а так же о прописанных в ней гражданах. Вы должны быть уверены в отсутствии каких либо регистрационных ограничений относительно квартиры, поэтому следует заказать справку из федеральной регистрационной службы.
После сбора всего пакета документов и передачи их в банк, придется подождать некоторое время которое потребуется юристам банка на проверку оригинальности и качества предоставленных Вами документов. Так же в течении этого времени для Вас составляется кредитный договор, договор для поручителя и прочие документы, которые в дальнейшем Вам придется подписать.
Сама сделка по купле продажи проходит в течении одного дня. Для оформления квартиры должны собраться представители банка, представители агентства недвижимости, продавцы квартиры и Покупатель, то есть Вы и все вместе проследовать в федеральную регистрационную службу для регистрации кредитного договора, договора залога (ипотечного договора) и договора купли продажи.
Денежные средства поступают со счета банка на счет продавца, после того как получена расписка в получении документов в регистрационной палате, обычно это тоже происходит в тот же день.
Теперь квартира стала наполовину Вашей и станет полностью Вашей после полного погашения ипотеки.