Побывать во Франции – это мечта очень многих россиян, которую осуществить сегодня вполне реально. И особенно наших соотечественников привлекает Париж, столица этого высокоразвитого государства, и мировой культурный центр. Едут во Францию по самым разным причинам, в основном как туристы – увидеть и запомнить, отдохнуть и набраться впечатлений. Но имеются путешественники и иного рода – это инвесторы в недвижимость.
Простыми словами – желающие прикупить дом или квартиру во Франции, и цели тут самые разные – кому нужна просто дача, а кто собирается с помощью этой недвижимости зарабатывать деньги. Но вот тут имеется одно препятствие – в этой загадочной стране вечной любви купить недвижимость позволено немногим счастливым обладателем достаточных для этой цели средств.
Да, для многих россиян – это препятствие, причем хоть и единственное, но достаточно существенное. Цены на недвижимость во Франции сравнительно высоки и колеблются от 2 до 3 тысяч евро за один квадратный метр в провинции, кроме, конечно, широко известных Канн и Ниццы, прославившихся знаменитыми кинофестивалями; до 5-9 тыс. евро за метр квадратный в самой столице Франции – Париже и в районах известных курортов. Тем, кто готов воспользоваться арендуемой недвижимостью, тоже не получится сэкономить, в среднем трехкомнатная квартира обойдется в 700-900 евро в месяц.
Конечно, нет ничего невозможного, и тех, кто решил твердо связать свою судьбу на длительное время или на короткий срок с Францией, не остановят вышеупомянутые цифры. К тому же риэлтерские агентства помогут найти наиболее подходящее решение как для тех, кто имеет в своем распоряжении крупные инвестиции, так и для тех, у кого бюджет более скромных размеров. Для первых могут подыскать средневековый замок или элитный коттедж в Париже, Каннах или Ницце. Для вторых это может быть скромная комната около 10 кв.м с небольшой кухней, душем и туалетом в парижском пригороде.
Большим спросом пользуются не только Париж и так называемый Лазурный берег, но и общеизвестные горнолыжные курорты, расположенные во Французских Альпах, таких как, конечно, Куршевель, а также Мерибеле, Валь Д’Изере и Межеве.
Вложение в недвижимое имущество любого из названных городов и районов будет весьма доходной, так как сдача в наем такого объекта принесет немалую прибыль. В арендаторах проблемы не будет, так как эти курорты никогда не пустуют – каждый год и каждый сезон на каждый из них десятками и даже сотнями тысяч прибывают путешественники со всего мира, отелей и гостиниц на всех не хватает, и тут уж в бой вступает частный сектор, жители которого зарабатывают только лишь на этом деле.
Для того чтобы в один прекрасный момент осуществить свою самую главную мечту и приобрести недвижимость во Франции, первое, что необходимо сделать, это обеспечить себе свободный въезд на территорию Франции. Второй шаг — это следует правильно выбрать подходящий объект недвижимости в соответствии с вашими финансовыми возможностями, эстетическими предпочтениями и личными требованиями. Как только вы преодолели эти этапы, дальше следует действовать, соблюдая французское законодательство в отношении купли-продажи тех или иных объектов недвижимости.
Алгоритм совершения сделки таков: сначала составляется и подписывается в присутствии нотариуса предварительный договор, который будет иметь полную юридическую силу и для продавца и для покупателя. После того, как такой договор будет подписан обеими сторонами, покупатель обязан внести произвольный залог, но не менее 10% от стоимости объекта. Деньги покупатель переводит на специально открытый нотариусом расчетный счет, наличные расчеты при осуществлении таких сделок на территории Франции запрещены.
При возникновении форс-мажора, то есть так называемых обстоятельств непреодолимой силы или обстоятельств, возникших не по вине обеих сторон, покупатель может потребовать возврата залога в течение восьми дней с момента заключения, то есть подписания предварительного договора. В том случае, если расторжение договора произойдет только лишь по вине покупателя, то уплаченный залог по закону ему никто не возвратит.
Далее в дело вступает нотариус, который проверяет в течение нескольких месяцев (в основном 2-3) информацию о том, не обременен ли объект какими-то ни было проблемами с юридической точки зрения.
Если все в порядке нотариус собирает пакет необходимых справок и документов, затем подготавливает окончательную редакцию договора купли-продажи, и наконец, назначает день подписания, в который к нему должны явиться покупатель, продавец, риэлтор и присяжный переводчик, если это необходимо. В присутствии вышеупомянутых лиц каждая страница договора зачитывается и затем подписывается сторонами.
Последним шагом на пути к собственным квадратным метрам в самой Франции становится подписание акта купли-продажи выбранного и проверенного недвижимого объекта, в котором вам необходимо будет указать цель приобретения недвижимости, и вручение свидетельства о собственности.
Как и в любой стране, покупка французской недвижимости влечет за собой обязательства по уплате налога. Во Франции они наступают через год, если вы приобрели недвижимость на вторичном рынке – это налог на землю, который первый год оплачивает продавец, и через два года – все тот же налог на землю, если вы приобрели недвижимость в новостройке.
Покупка недвижимости во Франции не дает право на скорейшее получение гражданства этой страны. Поэтому, если вы решились купить здесь недвижимость и не сдавать её внаем, а проживать, наслаждаясь французским вином и сыром, то вам придется выбрать для себя один из трех вариантов оформления визы. Либо это будет многократная деловая виза или такая же туристическая виза, либо нужно будет оформить визу для постоянного проживания на долгосрочной основе на территории Франции.